Fuktskador kan uppstå av flera orsaker, exempelvis läckande installationer, felaktigt monterad utrustning eller skador på byggnadens stammar. För att undvika följdskador och säkerställa korrekt hantering ska nedanstående rutiner följas.
 

1. Kontakta vicevärden omedelbart

Vid upptäckt av fuktskada ska bostadsrättshavaren omedelbart kontakta vicevärden. Vicevärden gör en första bedömning och avgör om en skadebesiktning behöver bokas.

Vicevärd: Billy Forslin Tid: Vardagar 07.00–16.00 Telefon: 073-997 67 94 E‑post: vicevard@brffinn.se
 

2. Informera styrelsen

Utöver kontakt med vicevärden ska bostadsrättshavaren även informera styrelsen via e‑post. Detta säkerställer att ärendet diarieförs och att styrelsen kan följa processen.

E‑post till styrelsen: styrelsen@brffinn.se
 

3. Skadebesiktning

Om skadan misstänks påverka byggnadens konstruktion, stammar eller gemensamma installationer bokar föreningen en skadebesiktning via ett auktoriserat företag. Besiktningen dokumenterar:

• omfattning
• orsaksbedömning
• rekommenderade åtgärder
• ansvarsfördelning

Under tiden ska inga åtgärder eller renoveringar utföras i det skadade området.
 

4. Anmälan till hemförsäkring

Bostadsrättshavaren ska anmäla skadan till sin hemförsäkring. Försäkringsbolaget kan begära:

• besiktningsrapport
• bilder
• uppgifter om skadans omfattning
• kontaktuppgifter till föreningen

Hemförsäkringen hanterar normalt skador på ytskikt och inredning.
 

5. Föreningens ansvar

Föreningen ansvarar för skador som berör:

• stammar
• bjälklag
• fasad
• gemensamma installationer
• konstruktioner som ligger utanför bostadsrättshavarens underhållsansvar

Föreningen beslutar om åtgärder och eventuell torkning eller sanering.
 

6. Bostadsrättshavarens ansvar

Bostadsrättshavaren ansvarar för:

• ytskikt
• inredning
• utrustning som hör till lägenheten
• skador som uppstår på grund av felaktigt utförda egna installationer

Vid egen entreprenad ska entreprenören kontaktas om skadan har samband med pågående arbete.
 

7. Viktigt att tänka på

• Dokumentera skadan med bilder.
• Undvik att riva, torka eller reparera innan besiktning.
• Följ vicevärdens och besiktningsmannens instruktioner.
• Spara all kommunikation med försäkringsbolag och entreprenör.
   

8. Föreningens försäkring och bostadsrättstillägg

Föreningen har en fastighetsförsäkring som inkluderar ett kollektivt bostadsrättstillägg. Detta tillägg fungerar som ett komplement till bostadsrättshavarens egen hemförsäkring och täcker kostnader som kan uppstå vid skador på sådant som normalt ligger inom bostadsrättshavarens underhållsansvar.

Det kollektiva bostadsrättstillägget kan användas vid exempelvis:

• fuktskador som påverkar ytskikt
• skador på fast inredning
• skador som uppstår i samband med läckage från gemensamma installationer

Självrisken för åtgärder som faller under bostadsrättstillägget debiteras bostadsrättshavaren enligt försäkringsbolagets villkor.
 

9. När föreningen gör en skadeanmälan

Om skadebesiktningen visar att skadan berör föreningens ansvar, exempelvis stammar, bjälklag eller gemensamma installationer, gör föreningen en skadeanmälan till sitt försäkringsbolag. Föreningen hanterar kontakten med försäkringsbolaget och samordnar nödvändiga åtgärder.

Bostadsrättshavaren kan behöva bistå med:

• bilder
• besiktningsrapport
• uppgifter om skadans upptäckt
• kontaktuppgifter till egen hemförsäkring

10. Varför skadan alltid ska anmälas till hemförsäkringen

Även om föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg måste bostadsrättshavaren alltid anmäla skadan till sin hemförsäkring. Hemförsäkringen är grundförsäkringen, och bostadsrättstillägget aktiveras som ett komplement via hemförsäkringen. Självrisken hanteras också via hemförsäkringen. Föreningen anmäler endast skador som ligger på föreningens ansvar.