Underhåll och reparationer

Bostadsrättshavaren ansvarar enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar för att lägenheten hålls i gott skick. Underhållsansvaret omfattar lägenhetens inre och innebär att bostadsrättshavaren själv bekostar och utför nödvändiga reparationer och åtgärder. Nedan följer en översikt över ansvarsfördelningen och vad som gäller vid förändringar i lägenheten.

Bostadsrättshavarens underhållsansvar

Enligt föreningens stadgar (35–36 §§) ansvarar bostadsrättshavaren för underhåll och reparationer av lägenhetens inre, inklusive ytskikt, inredning, utrustning och installationer som betjänar den egna lägenheten. Detta omfattar bland annat:

  • väggar, golv och tak
  • icke bärande innerväggar
  • inredning i kök och badrum
  • vitvaror
  • elinstallationer inne i lägenheten
  • vatten- och avloppsledningar som är åtkomliga inne i lägenheten
  • tätskikt och golvbrunn i våtrum

Föreningen ansvarar för fastighetens gemensamma delar och installationer som betjänar flera lägenheter.
 

Förändringar i lägenheten

Bostadsrättshavaren har rätt att göra många förändringar i sin lägenhet inom ramen för sitt underhållsansvar. Vissa åtgärder kräver dock styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen (7 kap. 7 §) och föreningens stadgar (43 §). Det gäller bland annat ingrepp i bärande konstruktion, installation eller ändring av vatten, avlopp, värme, gas eller ventilation, åtgärder som påverkar brandskydd samt andra väsentliga förändringar av lägenheten.

För dessa åtgärder hänvisas till sidan Renoveringar i bostadsrätt, där föreningens rutiner och krav beskrivs.
 

Felanmälan

Fel och brister som rör utrustning eller installationer som föreningen ansvarar för ska anmälas i första hand till vicevärden. Om ärendet inte kan hanteras av vicevärden eller kräver styrelsens ställningstagande ska felanmälan skickas via e-post till styrelsens@brffin.se.
 

Stadgehänvisning

Regler om underhåll och reparationer framgår av föreningens stadgar, 35–36 §§.